Ovo pravilo se ne primjenjuje samo u javnih nadmetanja
Nakon što je udio u ukupnom vlasništvu dionica, ne očekujte da se može brzo prodatiU ovom slučaju, uredba pretpostavlja obavijesti drugih vlasnika-sa-investitora na prodaju u budućnosti.
Razumljivo je da vlasnik ima pravo raspolagati svojim udjelom, prema vlastitom nahođenju, prodati ili darovati, ali pod uvjetom da su preventivni pravo kupiti udio drugih vlasnika nije povrijeđeno.
Građanski Kodeks obvezuje vlasnika postaviti obavijest o prodaji udjela kuće ili stana, i slali drugim vlasnicima nekretnina, ako je otuđiti trećoj osobi, pretpostavlja. U slučaju da se svi dioničari i izrazite svoje odricanje kupiti dio ukupne imovine, oni mogu biti prodati trećim stranama. Međutim, za realizaciju ovog prava, sve formalnosti, priprema i slanje uzoraka obavijest o prodaji udjela u stanu moraju biti ispunjeni. Obično, da bi sve popratne isprave slanje obavijesti, on se usmjerava na sodors preko pošta. U tom slučaju preporučujemo poslati pismo sa povratnicom i priloženog popisa poslanih dokumenata. Rok za određivanje datuma isporuke za ugostitelje će biti datum naveden u obavijesti o isporuci. Iako se na taj način određeni rizik, primatelj može odustati od primitka pisma, ili ne živi na adresu, dok se u motelima ili u inozemstvu.
Naravno, zaposlenici pošte neće nositi pisma svakodnevno ili uče, gdje je primatelj obavijesti u današnje vrijeme.
S jedne strane, oružane snage određuju da prodavatelj nije dužan slati obavijesti drugim vlasnicima, ali samo poduzimati mjere koje će o tome obavijestiti vlasnika. S druge strane, neki sudovi zadovoljavaju obrade i prenose pravo na stjecanje u korist, motivirati svoju odluku upravo zbog nedostatka potvrde primitka obavijesti o prodaji. Ako su svi vlasnici žive zajedno, možete dati uzorak obavijest o prodaji udjela u stanu u lice.
U tom slučaju, potrebno je zahtijevati od drugih dioničara primanje, dekodiranje potpis, datum primitka obavijesti.
Iako je u praksi to vrlo rijetko slažem se s drugim vlasnicima poslovnih prostorija. Ova metoda je, kao i obično, odabrali one prodavača, koji su bili sigurni da on neće biti u mogućnosti da se dogovore s drugim namjeravaju da suvlasnici.
Javni bilježnik ima sve funkcije uspostavljanja mišljenju, slanje i potvrdu sebe.
Ako lice, nije bio u sudu, a ne u uredu javnog bilježnika u roku određenom vremenu, međutim, obavijest primili pismo je dostavljena, ona izdaje potvrdu o tome da su suvlasnici bili obaviješteni na način propisan zakonom.
U slučaju da nema potvrde za dostavu obavijesti, javni bilježnik izdaje potvrdu o tome da je sve moguće mjere su poduzete kako bi se ispravno informirati suvlasnika o predstojećim prodaje.
Ali za takav certifikat, moraju se dogovoriti unaprijed, budući da takav dokument ne postoji za bilo pravni akt. Naravno, ova usluga se naplaćuje, ali najpouzdaniji od svega navedenog. Uzorak obavijest o prodaji udjela u stanu ne mora biti poslana odmah za sve susjede. U ovom slučaju, to će biti teško dokazati da su sve zainteresirane osobe, na odgovarajući način obaviješteni. Pobrinite se da možete odrediti koji dio bi trebao biti prodan, gdje se nekretnina nalazi.
Sudska praksa u ovom slučaju nije jedinstveno
Potrebno je opisati uvjete prodaje nego što je to slučaj. Vrlo važna stvar-to je cijena On mora biti pravi i odgovara onome za kojeg prodavatelj ima namjeru otuđiti. Ako je otuđenje trećim osobama obavlja se po cijeni, više ili manje velike transakcije mogu se nevažećim. Predstavnik drugi suvlasnik može dobiti uzorak obavijest o prodaji udjela u stan ili drugu imovinu. Njegov autoritet bi trebao biti u potpunosti potvrđena.
Potrebno je provjeriti vjerodajnice te osobe, u kojem je jasno navedeno da je predstavnik ima pravo dobiti obavijest o prodaji.
Nakon što je dobio potvrdu da je suvlasnik dobio pismo od obavijest o prodaji udjela, morat ćete čekati u roku od trideset dana. Ako se nakon tog razdoblja, suvlasnika nije odgovorio, nije pokazala svoje rješenje, možemo stalno gubiti u fazi isključenja izravno s njihove strane. Vrlo često ljudi miješaju pojam najave i dozvole. Umjesto toga stvoriti uzorak obavijest o prodaji udjela, oni šalju zahtjev s drugim vlasnicima, kako ih dobiti dozvolu za prodaju trećim stranama. To mišljenje je pogrešno Vlasnik udjela je administrator punopravni njegovu imovinu, sva prava i obaveze koje slijede. Neka prodati ili ne prodati ne može biti suvlasnik, u suprotnom, to je kršenje pune norme Ustava. Preventivni pravo kupnje kupiti udio samo pravo dodijeljena u zakonu i ima za cilj zaštitu prava svih suvlasnika. Zabluda se pojavio u na razini tijela, koja bilježi transakcije na otuđenje imovine. Stručnjaci ponekad je potrebno odobrenje za prodaju, ali to je zahtjev u potpunosti u suprotnosti s normama važećim zakonima i krši prava prodavatelja. Ako prodavatelj nije htio poslati uzorak obavijest o prodaji udjela svim vlasnicima zajednice, oni imaju pravo na žalbu transakcije u okviru sudskog postupka. Zakonom za ovaj postupak je prekinut tri mjeseca od datuma transakcije. U tom slučaju, zahtjev mora sadržavati zahtjev za prijenos prava kupca na tužitelja. Na kraju, treba napomenuti da je obavijest o prodaji udjela u stanu-to je važan dokument u cijelom postupku prodaje udjela u ukupnom.
Zanemarivanje obvezni slati obavijest, može rezultirati sudskim postupcima.
